以房养老骗局最新动态：完整揭秘! “以房养老”其实是坑你父母

“只要有房子，一分钱不花就能月入过万！”

花甲老人收到法院传票

“以房养老”终变一场空

几个月前，年近花甲的冯女士接到一通“利合济民”公司业务员的电话，邀请她前去家附近听一场“理财课”。冯女士抱着“闲着也是闲着”的心态，前往了业务员口中的“理财课”现场，和一百多人一起了解了“以房养老”项目。

据业务员介绍，只要签署“代理抵押协议”，就会由公司全权负责帮助其进行房产抵押获得资产，再通过公司的“专业操作”，帮助冯女士进行投资理财、躺赚收益。对方再三向冯女士保证，自己是正规、专业的理财机构。并且以“房子是固定资产，通过以房养老项目能够将资产盘活”等话术，诱导冯女士与其签订协议。

冯女士抵挡不住业务员的再三劝说和躺赚收益的诱惑，与“利合济民”公司的业务员签署了“代理抵押协议”。随后，“利合济民”公司将冯女士的房产以560万元的价格抵押给债权人高某，并约定以月利率1.5%的利息进行还款，由“利合济民”公司代为支付。

在收到560万元后，冯女士将这笔钱转账给“利合济民”董事长何宁个人账户，再与“利合济民”签订“以房养老”项目的理财合同，公司向其承诺年化收益率为4.5%，即每月2.1万元。据冯女士说，由于对方再三保证公司和项目都是合规、合法，并且由于对方所承诺的收益率与普通的银行理财收益率相差无几，所以她并没有产生怀疑。

然而，让冯女士没想到的是，前几个月，冯女士收到了十几万元的收益后，“利合济民”公司因涉嫌非法吸收公众存款被立案调查，董事长何宁等人被逮捕，公司资金链断裂。

“利合济民”公司资金链断裂后，冯女士抵押房产换来的贷款无人偿还，债权人高某前往仲裁机构主张冯女士的房产权利。于是，冯女士收到一封来自北京市第二中级人民法院的执行通知书，告知冯女士需要尽快还清高达560万元的债务，否则自己名下的唯一一套房子，将会被收回给高某抵债。

多地频发“以房养老”骗局

专盯老年人难以防备

据不完全统计，近年来北京、上海、南京等地，都出现了“以房养老”为噱头的理财骗局，且受害者大都为60岁以上的老人。仅北京地区在利合济民、中安民生、普伴金服等平台上，陷入涉房理财陷阱的房主就超3000人。

“以房养老”骗局盯紧老年人，说是“以房养老”，其实是不法分子“以养老骗房”的连环圈套：

理财机构将老年群体视为“重点关注对象”，通过在街上发传单、电话推销等方式实施“精准诈骗”，邀请老年人前往指定场所参加“以房养老”理财培训。

在培训过程中，除了被拉到现场来听培训的老年人们，现场还会安排很多机构内部的“托”，假装十分积极地参与“以房养老”项目，创造出“以房养老”项目十分抢手的假象，让被当做“目标受骗群体”的老人们十分心动。

业务员在与老年人沟通的过程中，会抓住老年人对理财产品比较不熟悉、警惕性较低的特点，使用“盘活资金”、“躺着赚钱”等话术，哄骗老人签署合同，将房产交由理财平台代理抵押，用抵押换来的钱进行“投资理财”。

签署抵押协议后，受害人会获得一笔资金，而这笔资金只是经受害人的手转了一下，最终还是被打到了理财机构的账户中，由理财机构为受害人进行“理财”。

当所有的手续完成后，受害人以为自己可以开始“躺赚”，每个月获得不菲的收入，实际上，受害人将房产抵押出去这一行为，是一枚时刻都有可能引爆的“定时炸弹”。

如上文中提到的冯女士的遭遇，理财平台跑路后，无法按时代替冯女士向债权人还款及支付利息，债权人便会找上门来，要求受害人立即还款。而此类案件的受害人多半是没有大额经济来源，仅靠养老金生活的老年人，并无相应的还款能力。这时，债权人便有权以“抵押协议”为证据，要求受害人交出房产。

而更有甚者，在签署“代理抵押协议”时，便会在协议中附加“代理解除抵押”、“代理出售”等条款，趁受害人不备，私下将房产进行转移、变卖。等到房屋购买者上门要求受害人腾出房产时，受害人才会发现事情的真相。此时，理财平台早已不知去向，而受害人亲自签下的“房屋代理协议”也使人百口莫辩，维权之路十分艰辛。

事实上，被骗子们利用的“以房养老”，在我国是有“官方认证”的，早在2014年，中国保监会就发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，提出了通过“以房养老”的模式来解决我国人口老龄化大背景下的老年人养老需求。

合规的“以房养老”指的是，拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，保险公司按照约定条件向老人发放养老金直至身故，老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权。

骗子们所谓的将房产抵押出去，换得一笔资金用来“投资理财”，和真正的“以房养老”政策大相径庭，目的是为了骗取老人通过抵押房产获得的资金，甚至同时骗取老人的房产。

在此，守哥要提醒大家：